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拿地力度稳了,2019年万科要触底反弹?

要闻 · 股市 文/一牛财经 2019年01月07日 11:17:24

央行降准市场逐渐回暖,而且周五欧洲股市全线大涨也利好大盘周一的表现,部分公司利用这个时间公布消息也可以稳定人心,这不地产龙头万科A(000002)马上就公布了去年业绩情况,火星君先带大家看看2018年万科的成绩单。

2018 年 12 月,公司实现销售面积 438.7 万平方米,同比下降 3.2%;实现销售额 630.1 亿 元,同比增长 1.25%。2018 年,公司实现累计销售面积 4037.7 万平方米,同比增长 12.31%; 实现累计销售额 6069.5 亿元,同比增长 14.54%。这些数据之下,我们来看看专业机构是如何解读的。

销售增速转负,销售均价低于年内平均水平

公司 12 月单月销售面积同比下降 3.2%,增速较前期大幅下降,天风证券认为主要受去年基数较高影响。 销售额增加 1.25%,单月销售均价为 14362.89 元/平米,低于年内平均水平,单价还是受到年底市场不景气影响。

2018 年,销售面积 4037.7 万方,同比增加 12.31%,销售金额 6069.5 亿元,同比增加 14.54%,仍处于年内高位,但低于TOP10 房企平均增速(25%),累计销售均价 15032.07 元/ 平米,高于去年同期累计销售均价。

总体来看地产龙头2018年表现并没有大家预想的那么坏,只是万科销售金额增速下降较快,其他地产同行的表现甚至更好。地产行业头部的企业整体表现较好,说明了地产行业集中度提升,地产企业越大才越强。

年末累计拿地力度稳定,物流业务发展加速

要看一家地产公司有没有成长力,有没有前途就要看它敢不敢拿地。2018 年万科累计新增项目 241 个,去年同期新增项目 221 个。累计新增计容建面 5070.5 万方,相比去年同期 4616.91 万方增长 9.82%,拿地销售面积比为 1.26,基本维持稳定(1-11 月为 1.27,去年同期为 1.28)。18 年 12 月公司拿地力度增强,环比增加 23.81%。

2018 年公司累计新增物流地产项目 64 个,去年同期增加 36 个,增幅显著。12 月新增物流地产项目 10 个,新增建筑面积 96 万方,较去年同期增加近一倍,公司物流地产业务投入大幅增加。

公司部分转型较为成功,在多元化业务方面,万科在物流地产、物业管理、长租公寓、商业地产等方面进行了前瞻布局,业务已逐渐成熟。

天风证券认为:万科有业绩增长稳定,毛利率维持高位,财务稳健,净负债率低等优势。万科作为行业龙头,坚持“三大都市圈+中西部重点城市” 的城市布局,销售规模持续扩张,拿地力度持续提升。物流业务投入增加表明公司开始走多元化道路。

同时在行业集中度提升的大背景下,公司在拿地、融资等方面的优势日益明显。看好公司2019年的发展。

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文章来源 : 一牛财经

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